他和另一位就职于瑞典隆德大学的阿达姆森教授一起，从北到南，走访了这个陌生的国度，却在踏过秦岭淮河这条分界线后意外发现，所有的房子到了南方，都没了暖气。
也许是亲历了一场南方的寒冬，以及没有暖气的房子，菲斯特和阿达姆回去之后，就开始思考一个新的问题——如何在不主动采暖和空调系统下就可以维持舒适的室内热环境建筑。于是，他们在1988年提出了“被动房”的概念。
三年后，世界上第一栋被动房——Darmstadt-Kranichstein连排住宅，出现在了德国。而缔造者就是菲斯特博士。也因此，他被称为是“被动房之父”，并创立了被动房研究所（PHI），致力于在整个世界推广被动房的发展。
近三十年过去，这栋“老房子”依然在按照设计的要求正常运行。与国内普通的非节能住宅相比，它的供暖节能率已达到了90%以上。
这不得不让人佩服，只是经历了几日寒冬，这个被“冻出来”的idea，可以说彻底改变了建筑行业的发展的新趋势。让更多的人意识到，建筑本身的价值，除了满足最基础的居住需求，升级之后的舒适度满足，它本身所带来的资源占用、能源消耗，是不是能够降到最低。
相信对于国内绝大多数的购房人、甚至是地产行业的从业者来说，被动房，都是一个陌生的概念。
被动房(即Passive House)，也称为被动式超低能耗房屋、被动屋等，是一种全新的节能建筑概念，是指仅依靠建筑本身的构造设计，就能达到舒适的室内温度，满足冬暖夏凉的要求，不需要单独再安装供暖设施的建筑，即不需要“主动”提供能量的一种建筑。
其实攸克君对其的了解，也是皮毛。尽管这些年，慢慢的变多的公司开始追求绿色住宅，但真正走技术流的，依然是少数。
购房人更是“小白”，对于各大开发企业包装的概念和遵循的建造标准，也都是云里雾里，被动接受，很少有人能真正了解，人类对于房子的认知，更多还是停留在价格和地段，至于他能否更加节能环保，似乎并没那么重要。
攸克君查询了一组数据，截至2019年，全球共有超过6万栋“被动房”落地建成，在欧洲，这种超低能耗的被动房更是以每年8%的速度在增长，而且按照欧盟规定，到了2020年，达不到被动房标准的将不予发放开工建设许可证。
虽说我们整整落后了人家30年，但趋势所向，被动房这样一个看似新鲜的产物，已经在国内萌芽。明天，北京首个被动房小区——首开国樾·天晟，即将亮相。
既然是被动房，与普通住宅，就有很多建筑工法上的差异，从在外保温施工、外窗安装、断热桥处理解决措施到建筑气密性施工等等，举个例子，北京地区普通住宅外墙的保温层是60~80mm厚的硬泡聚氨酯板，被动房外墙高效保温层则是200mm厚的硬泡聚氨酯板。
再比如，普通住宅往往不会考虑建筑的气密性，但在被动房，则会对穿透外墙，屋面与外界联通的位置做特殊密封处理，这样做才能够大大提高被动房的气密性，从而减小冷风渗透造成的热损失，降低建筑能耗，也有助于阻隔室外水汽进入。
有统计多个方面数据显示，建筑面积为1万平方米的被动式节能房，与普通住宅相比，每年减排二氧化碳103.43吨，年节约标准煤42.59吨。
这也是被动房作为绿色节能的建筑代表，可以数十年存在和壮大的关键，这同样也是国内市场在经历是数十年的洗礼和打磨后，开始重视到了产品力背后的真正软实力。
毕竟，身为被动房项目，并不能在价格上获得太多额外的附加值，但它一定是成本投入更多的一种项目。相比于传统房屋建筑，被动房总体成本上升10%~16%，而首开国樾·天晟的技术标准更高，它是按照德国PHI认证标准建造的被动房，投入更高。且纵观整个建筑的寿命周期，被动房在后续居住成本以及维护费用上，可说都将大幅度的降低使用和维护成本。
作为国企的首开，其优势就在于，北京作为其大本营，有着“一部首开史，半座北京城”的积淀，品牌实力以及国企责任，都让首开在打造首个被动房项目时，有了更多革新的动力与实力。
更重要的是，坐标密云的首开国樾·天晟，顺应了目前北京市对于密云作为生态涵养区的总体设计，同时对于要在全区重点打造超低能耗建筑的新方向下，首开国樾·天晟则是首个标杆项目。
整个项目的建筑示范面积为3万平米，产品为洋房和叠拼，不管是在室内小环境的营造还是整体的社区园林规划，都参照了低能耗，绿色健康的标准。而围绕首开国樾·天晟，未来还会有一整套、更大规模的健康体系的落地，这也是首开尝试首批被动房建造，背后的关键原因。
这一定是一个系统性，能轻松实现可持续发展的项目，虽然他需要支付更多的成本，且未见的有更多收益的同时，它其实在打开一扇窗，让我们看见，房地产项目所应该肩负的社会责任，这份责任，不是让更多人能住进属于自身个人的房子，而是，如何让房子，不再是一种负担或消耗，不再透支环境和能源，而是寻找到一种最稳妥以及最有效的途径。
虽然说，我们距离欧洲慢慢的出现被动房，落后了快30年的时间。但，只要开始就不怕晚，只要有人愿意跑起来，就一定能带动更多的人。
